Großzügiges Grundstück mit Pferdehof und sofort bewohnbarem Haus zu verkaufen

Der Hof liegt in unmittelbarer Umgebung von Wien im wunderschönen Marchfeld. Nur zehn Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, jedoch weitab von urbaner Hektik. Ein schattiger Innenhof, eine Reithalle, Grünflächen und Bauland bieten jede Menge Platz.
Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 4.332 m² vereinen sich Baufläche (ca. 2.333 m²), sowie 1999 m² Grünland zu einer attraktiven Einheit mit hohem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft unterteilt sich in Wohn- und Nebengebäude mit Pferdestallungen, sowie einer Reithalle. Im Zentrum des Dreikant-Hofes steht ein eingeschoßiges Wohnhaus, welches in den 80-er Jahren umfassend saniert wurde (Massivbauweise, Ziegeldach, Holzfenster). Das Wohnhaus hat eine Wohnnutzfläche von 95,31 m² und bietet Potenzial zur individuellen Erweiterung. Die 95,31m² gliedert sich wie folgt auf:
Vorraum: 4,21 m², Küche: 8,80 m², 1. Badezimmer mit WC: 5,74 m², Büro/Kinderzimmer: 14,54 m², Wohnzimmer: 41,86 m², Schlafzimmer: 15,29 m² mit 2. Badezimmer mit WC 4,87 m².

Beheizung: Gasheizung mit Radiatoren, Gastherme der Marke Vaillant
Elektrik: Die elektrische Anlage ist nicht am neuesten Stand der Technik
Anschlüsse: Kanal, Wasser, Telefon, Gas, Strom befinden sich am Grundstück

Ein besonderes Highlight stellen die Nebengebäude mit umfassender Ausstattung zur Pferdehaltung dar: 10 Boxen, Pferdekoppel, Sattelkammer, 77m² Flugdach zur Lagerung von Heu, 228 m² große Reithalle in Massivbauweise, Hofseitig begehbares 5,28 m² Badezimmer mit WC.

Weitere Highlights: Werkstatt, betonierter Mistplatz, Brunnen
Flächenwidmung: Bauland-Agrargebiet, 30% Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse I oder II

Infrastruktur: Lebensmittel, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken, Gasthäuser in einigen Minuten Fahrzeit erreichbar, Bushaltestelle im Ort.
Besonderheiten: ✓ ruhige, ländliche Lage und gute Erreichbarkeit ✓ Nutzungsmöglichkeiten: Pferdebetrieb, Landwirtschaft, individuelle Umgestaltung ✓ gut erhaltene Gebäude mit Potenzial zur Erweiterung

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